미리내집(장기전세주택2) 신청자격 및 신청 방법: 반값 전세로 서울 신축아파트 거주하는 방법

미리내집(장기전세주택2)은 기존 장기전세주택의 업그레이드 버전입니다. 시세의 60~80% 수준으로 최대 20년 동안 안정적으로 거주할 수 있습니다.

 

특히 미리내집은 단순 전세 지원을 넘어서 가점제를 도입해 실수요자 중심으로 배정되는 것이 특징입니다. 따라서 무주택 기간이 길거나 부양가족이 많은 가구가 유리합니다.

 

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미리내집 신청자격(2025년)

2025년 미리내집은 실수요자를 위한 제도이기 때문에 신청자격이 엄격하게 정해져 있습니다.

신청 대상

• 혼인신고 7년 이내 신혼부부
• 예비 신혼부부(공고일 기준 6개월 내 혼인 예정)
• 모집 공고일 기준 최근 5년 이내 주택을 소유하지 않은 세대
• 신청자 본인은 반드시 서울시 거주자여야 함

 

소득, 자산 기준

미리내집 소득, 자산 기준

전용 60㎡ 이하	도시근로자 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 180%) 총자산 6억 4천만 원 이하
전용 60㎡ 초과	도시근로자 월평균 소득 150% 이하 (맞벌이 200%) 총자산 동일 기준 적용

 

미래내집 청약 시 모든 자격을 만족하고도 자신의 소득을 오인하여 탈락하는 경우가 많으니 자신의 수입과 미리내집 소득 기준을 정확히 확인하시기 바랍니다.

 

 

도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 확인 ➜

 

미리내집 신청 방법

미리내집 신청 절차는 간단하지만 꼼꼼히 준비해야 합니다.

1. SH 청약센터(www.i-sh.co.kr)에서 온라인 접수.
2. 소득, 자산, 무주택 여부 검증을 위한 서류 제출.
3. 가점 산정 후 당첨자 발표.
4. 계약 체결 및 입주. 최대 20년 동안 거주 가능.

미리내집은 서울도시주택공사 홈페이지에서 '청약연습'이 가능하오니 신청자격, 가점 등을 입력해 보시기 바랍니다.

 

미리내집 인터넷청약 연습 해보기 ➜

 

미리내집 가점 기준

미리내집은 단순 추첨제가 아닌 가점제를 통해 실수요자를 우선합니다. 가점 기준은 다음과 같습니다.

• 무주택 기간: 5년 이상 무주택을 유지한 경우 높은 점수 부여.
• 부양가족 수: 자녀 및 부양가족이 많을수록 가점 상승.
• 서울 거주기간: 장기간 거주한 경우 추가 점수.
• 사회적 배려계층: 신혼부부, 다자녀, 장애인, 고령자 등은 특별 가점.

즉, 청년 단독세대보다 신혼부부나 다자녀 가구가 미리내집 청약에서 유리할 수 있습니다.

 

 

미리내집 출산가구 혜택

미리내집은 2세 계획을 세우고 있는 부부에게는 더욱 매력 있는 제도입니다. 자녀 3명까지 혜택에 차등을 두어 거주기간 및 우선매수권에 혜택을 제공하기 때문이죠.

 

미리내집 출산가구 혜택 확인 ➜

 

미리내집 유의사항

- 미리내집은 분양전환이 되지 않고 철저히 전세 형태입니다.
- 허위 서류 제출 시 당첨 취소 및 향후 청약 제한이 있습니다.
- 당첨자는 일정 기간 다른 공공주택 청약에 제한을 받을 수 있습니다.
- 소득·자산 요건을 초과할 경우 자동 탈락됩니다.

 

 

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