본문 바로가기

부동산27

용도지역별 부동산 투자 전략: 건폐율, 용적률 등 개발 가능성과 수익성을 함께 보는 법 안녕하세요. NGU입니다. 오늘은 주거, 상업, 공업, 관리지역 등 각 용도지역별 특성과 투자 수익성 및 개발 가능성을 종합 분석한 전략 가이드를 제시하고 최신 정보를 포함한 실무 중심 조언을 포스팅합니다. 용도지역이란용도지역은 한 마디로 ‘토지를 어떻게 쓸 수 있는지’ 정해 놓은 법적 구역입니다. 이는 국토계획법에 따라 도시의 효율적인 공간 활용과 공공복리를 위해 설정되며, 건축물의 종류, 건폐율, 용적률, 높이 제한 등을 통해 개발을 조절합니다.예를 들어 주거지역은 아파트나 단독주택이 들어설 수 있는 지역이며, 상업지역은 사무실, 판매시설 등도 가능합니다. 반면 자연환경보전지역처럼 사실상 개발이 거의 불가능한 곳도 있습니다. 용도지역의 세부 분류 및 특징토지는 크게 다음 네.. 2025. 6. 3.
분양전환 임대주택 완벽 가이드: 신청 방법부터 자격 조건까지 분양전환 임대주택은 일정 기간 임대 후 우선적으로 분양받을 수 있는 주택으로, 무주택자에게 내 집 마련의 기회를 제공합니다. 비교적 저렴한 분양가로 주거의 안정성을 느끼고자 하시는 분은 분양전환 임대주택의 개념, 장단점, 신청 방법, 자격 조건 등에 주목하시기 바랍니다. 분양전환 임대주택분양전환 임대주택은 일정 기간(5년 또는 10년) 임대 후, 임차인에게 우선적으로 분양 전환 기회를 제공하는 주택입니다. 이는 무주택자에게 안정적인 거주 환경과 함께 내 집 마련의 기회를 제공하는 제도입니다. 분양전환 임대주택의 장단점장점안정적인 거주 환경: 장기간 임대가 가능하여 주거 안정성을 제공합니다.내 집 마련 기회: 임대 기간 종료 후 우선 분양 기회를 통해 자가 소유가 가능합니다.시세 대비 저렴한 분양가: .. 2025. 6. 2.
단기등록임대 제도: 비아파트 투자자에게 열리는 새 기회 2020년 폐지 됐던 단기임대 제도가 2025년 6월 4일 부활합니다. 단 이번에 재도입된 단기등록임대 제도의 의무임대 기간은 4년에서 6년으로 늘었고, 아파트는 제외됩니다. 따라서 1주택자가 빌라를 사들여 단기임대로 등록하면 1가구 1주택 특례를 적용받습니다. 연립 등 비아파트일 때는 구입 호수에 상관없이 주택 수 산정에서 제외해 각종 중과 요건에 포함하지 않는다는 것이죠. 비아파트 주택 공급 활성화를 위한 제도인 만큼 투자자 입장에선 꼭 유념할만한 제도입니다. 단기등록임대 제도 핵심내용 요약6년 단기등록임대 허용 대상 및 혜택대상 주택: 연립, 다세대 등 비아파트임대 기간: 6년 등록 의무세제 혜택:종합부동산세 합산 배제양도세 및 법인세 중과 배제 (건설형)매입형 공시가격 기준: 수도권 4억 원 .. 2025. 6. 2.
전세계약 전 필수 확인! 임대인 정보 조회 제도 총정리 기존 '임대인 정보 조회 제도'는 안심전세 앱을 통해서 임대인의 주요 정보를 조회할 수 있는 제도입니다. 하지만 실효성 측면에서 단점도 있었던 게 사실인데요. 최근 단점을 보완하여 '임대인 정보 조회 제도'가 확대 시행되었으니, 전세 계약을 앞둔 세입자는 꼭 그 내용을 확인해 보시기 바랍니다. 임대인 정보 조회 제도(전세 계약 전 사전 조회)2025년 5월 27일부터, 임차인은 기존의 안신전세 앱을 통해서 임대인의 동의 없이도 전세계약 체결 전에 임대인의 주요 정보를 사전에 조회할 수 있도록 확대 시행하여 계약 전 단계에서 리스크를 사전에 걸러낼 수 있는 제도적 기반이 마련되었습니다. 임대인 정보 조회, 어떤 내용을 확인할 수 있나요?이제 임차인은 계약 전에 아래와 같은 정보를 손쉽게 확인할 수 있습.. 2025. 5. 27.
3단계 스트레스 DSR 시행에 따른 대출 똑똑하게 받기 2025년 7월 1일부터, 내 대출 한도가 바뀝니다. 3단계 스트레스 DSR 제도 시행으로 모든 가계대출에 ‘미래 금리 상승 가능성’이 반영돼 대출 한도 자체가 줄어들 수 있습니다. 앞서 포스팅했던 3단계 스트레스 DSR 시행이 확정된거죠.☞ 2025년, 스트레스 DSR 3단계가 온다 - 대출자에게 닥칠 진짜 변화 3단계 시행에서는 이 스트레스 금리가 1.5%로 고정됩니다. 예를 들어 실제 대출 금리는 4.2%지만, DSR 계산 시 5.7%로 적용되는 셈이죠. 이 글에서는 예시를 통해 대출이 얼마나 줄어들고, 그에 따라 똑똑하게 대출을 받는 법을 알아보도록 하겠습니다. 어떤 대출이 얼마나 줄어들까? 포인트:지방 주담대는 6개월간 유예돼 스트레스 금리 0.75%만 적용.고정금리 대출은 제외.. 2025. 5. 23.
지금 내 아이에게 꼭 알려줘야 할 금융상품, ‘청년주택드림청약통장’ 가입대상 및 가입방식 등 안내 '청년주택드림청약통장'은 한 달에 최대 100만 원까지 납입 가능한 자산 형성의 기능까지 갖춘 금융상품입니다. 목돈을 마련해서 내집을 마련한다는 것을 생각도 못하는 요즘 시대 청약통장은 필수죠. 때문에 '청년주택드림청약통장'은 자녀들이 꼭 갖고 있어야 하는 상품입니다. 청년주택드림청약통장이 통장은 단순히 청약 순번을 위한 저축 통장이 아닙니다. 정부가 청년들의 내 집 마련과 자산 형성을 돕기 위해 만든 금융상품입니다.이 통장이 특별한 이유는 명확합니다. 청약 + 저축 + 대출의 기능까지 갖추고 있다는 것이죠.연 최대 4.5% 고금리 적용이자소득 500만 원까지 비과세연 300만 원까지 40% 소득공제 가능청약 당첨 시 분양가의 최대 80%까지 2%대 저리 대출 가능한 달에 최대 100만 원까지 납입 가.. 2025. 5. 19.

티스토리툴바