부동산29 2025년, 스트레스 DSR 3단계가 온다 – 대출자에게 닥칠 진짜 변화 “이제 대출, 진짜 어렵다”는 말이 현실이 되는 날작년부터 저는 부동산 관련 뉴스를 볼 때마다 한 가지 단어가 눈에 띄었어요. 바로 ‘스트레스 DSR’. 처음엔 그냥 또 하나의 규제겠거니 했지만, 이게 3단계까지 간다는 소식을 들은 순간 생각이 달라졌습니다.2025년 7월부터 시행될 스트레스 DSR 3단계는 기존보다 훨씬 강력한 대출 규제예요. 쉽게 말해, 같은 소득이라도 이제는 예전만큼 대출을 받을 수 없다는 거죠. 이게 왜 중요하냐고요? 전세자금부터 내 집 마련까지, 대출은 현실적인 선택지니까요. 스트레스 DSR 3단계란 정확히 무엇일까?스트레스 DSR은 단순한 ‘대출심사’ 기준이 아닙니다. 금리 인상 가능성까지 미리 고려해 대출 한도를 정하는, 말 그대로 미래 리스크까지 반영한 평가 기준이에요.1.. 2025. 5. 3. 부동산 투자 필수 상식: 용적률과 건폐율, 쉽게 이해하기 1. 부동산 투자, 왜 용적률과 건폐율을 알아야 할까?부동산에 관심을 가지면서 가장 처음 들은 단어가 바로 "용적률"과 "건폐율"이었습니다.처음엔 어렵고 복잡하게 느껴졌지만, 지금은 이렇게 생각합니다."이 두 가지를 모르면 투자도, 개발도 시작조차 못 한다."간단히 말하면,용적률은 "땅 위에 얼마나 많이 지을 수 있는가"건폐율은 "땅을 얼마나 넓게 덮을 수 있는가"를 보여주는 숫자입니다.이걸 알면 같은 100평짜리 땅이라도, 어떤 곳은 5층 건물을 세울 수 있고, 어떤 곳은 10층도 올릴 수 있다는 걸 바로 알 수 있어요.결국, 땅의 수익성은 '용적률'과 '건폐율'이 결정하는 거죠. 2. 용적률이란 무엇일까?용적률을 한마디로 표현하면 "건물을 얼마나 높게 쌓아 올릴 수 있느냐"입니다.공식으로 보면: 용적.. 2025. 4. 29. 부동산 리츠 투자 완벽 가이드: 구조, 방법, 시장 전망까지 한 번에 정리 1. 부동산 리츠란 무엇인가?부동산 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 여러 투자자가 돈을 모아 부동산에 투자하고 수익을 나누는 간접 투자 방식입니다.쉽게 말하면, 거액이 없어도 소액으로 부동산 시장에 참여할 수 있도록 해주는 제도죠.리츠는 투자자에게 배당 수익을 제공하는 것을 목표로 합니다. 대부분의 리츠는 수익의 90% 이상을 투자자에게 배당해야 하므로, 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.특히, 직접 부동산을 구입하고 관리하는 번거로움 없이 간편하게 부동산 투자의 이점을 누릴 수 있다는 점이 큰 매력입니다. 2. 부동산 리츠의 기본 구조부동산 리츠는 기본적으로 다음과 같은 구조를 가지고 있습니다.1) 자산관리회사(AMC)리츠가 투자한 부동산을 관리하고 .. 2025. 4. 29. 지분적립형 분양주택 vs 토지임대부 분양주택, 현실적인 비교 분석 1. 왜 이 비교가 필요한가?요즘 부동산 정책을 보다 보면 '지분적립형'이니 '토지임대부'니 낯선 단어들이 쏟아지죠?저도 처음엔 헷갈렸어요. 비슷해 보이지만, 둘은 분명한 차이가 있거든요.2025년 현재, 정부는 두 모델 모두를 통해 무주택 실수요자들의 내 집 마련을 지원하고 있어요.그런데, 선택을 잘못하면 내 상황에 맞지 않는 집을 사서 오히려 손해를 볼 수도 있어요.그래서 오늘, 이 둘을 아주 냉정하고 현실적으로 비교해보려고 합니다. 2. 지분적립형 분양주택이란?지분적립형 분양주택은초기에 집값의 일부(10~25%)만 내고 입주한 뒤,20~30년 동안 나머지 지분을 나눠서 취득하는 방식입니다.소유권: 최종적으로 100% 집을 소유초기 비용: 10~25% 지분금 + 임대료(공공 소유분에 대해)임대료: .. 2025. 4. 27. 부동산PF, 위기인가 기회인가? 지금 투자자가 읽어야 할 흐름과 전략 1. 부동산PF란 무엇인가?처음 부동산PF(Project Financing)를 접했을 땐 저도 단순한 ‘대출’쯤으로만 생각했어요.하지만 실제로는 전혀 다릅니다. PF는 사업의 미래 수익성을 보고 돈을 빌려주는 방식이죠.즉, 시행사가 ‘분양 성공’이라는 조건부 미래를 담보로 자금을 끌어오는 구조입니다.은행 같은 전통 금융기관보다 캐피탈사, 증권사, 저축은행 등 민간 금융이 중심입니다.그만큼 수익성도 높지만, 리스크도 큽니다. 2. 최근 부동산PF 시장 흐름 (2024~2025 기준)2024년 하반기부터 2025년 상반기까지의 시장을 보면, PF는 사면초가라는 말이 나올 정도로 어려움을 겪고 있습니다.고금리 장기화: 조달 비용 상승 → 분양가도 높아짐분양 시장 침체: 서울을 제외하면 대부분 지역 미분양 적체.. 2025. 4. 25. 지방 저가주택 취득세 중과 기준 완화, 다주택자도 숨통 트인다!(ft. 투자전략) “이제는 지방에 집 하나쯤 더 사도 괜찮을까?” 취득세 중과가 달라졌습니다서울을 떠나 지방에서 살아볼까 고민하던 저에게 정말 반가운 뉴스가 하나 있었어요. 2025년 1월 2일부터는 지방에 있는 공시가격 2억 원 이하 주택을 사더라도, 다주택자라 하더라도 취득세 중과세율이 적용되지 않는다는 거예요. 쉽게 말해, 집을 여러 채 가지고 있어도 지방의 저렴한 집을 하나 더 살 땐 세금이 크게 줄어든다는 이야기죠.기존엔 지방도 공시가격 1억 원 이하 주택까지만 중과세율이 면제됐는데, 이제 그 기준이 2억 원 이하로 넉넉해졌습니다. 전세가 빠질까 봐 걱정하던 저가 아파트 시장에 숨통이 트일 수 있을 것 같아요. 어떤 혜택이 있나요? 세율은 이렇게 바뀝니다바뀐 규정은 이런 혜택을 줍니다:중과세율 면제: 비수도권의.. 2025. 4. 25. 이전 1 2 3 4 5 다음
