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전월세신고제 계도기간 종료… 나도 대상일까? 신고 기준 총정리 1. 전월세신고제, 이제는 선택이 아닌 ‘의무’입니다2025년 4월, 전월세신고제의 계도기간이 공식 종료되면서 이제 단순한 권장이 아닌 ‘의무’가 되었습니다.6월부터는 임대차 계약 신고를 하지 않거나 허위로 신고하면 최대 100만 원의 과태료가 부과됩니다.전월세신고제란 임대차 계약 체결 시 계약 내용을 관할 지자체에 신고해야 하는 제도입니다.이는 임차인의 권리 보호와 전·월세 시장의 투명한 정보 공개를 위해 도입되었죠. 2. 왜 지금 이슈인가요? 계도기간이 끝났기 때문입니다전월세신고제는 2021년 6월 도입 후, 지금까지는 과태료 없는 계도기간으로 운영되어 왔습니다.하지만 이제는 달라졌습니다.✅ 2024년 6월부터 과태료 본격 부과✅ 2023년 6월 이후 계약건 중 미신고 건은 과태료 부과 대상✅ 위반 .. 2025. 4. 11.
투자자 시선으로 본 재건축 · 재개발의 모든 것 🏘️ 재개발·재건축, 왜 투자자들이 주목할까?낡고 노후화된 지역이 고급 아파트 단지로 탈바꿈하는 ‘재개발’과 ‘재건축’.그 과정을 눈여겨본 투자자라면 한 번쯤 ‘이걸로 수익 낼 수 있을까?’라는 생각을 해보셨을 겁니다.실제로도 정비사업은 단기 시세 차익뿐만 아니라 입주권, 분양권, 장기 보유 시 자산 가치 상승까지 노릴 수 있어 매력적인 투자 수단으로 여겨집니다.하지만 수익이 크면 위험도 따릅니다.법적 절차, 규제, 진행 기간, 조합 구성, 각종 예외 상황 등 복잡한 단계를 제대로 이해하지 못하면 오히려 손실을 볼 수도 있죠.이 글에서는 투자자의 시선에서 재개발·재건축의 절차와 투자 수익성, 그리고 주의할 규제 사항까지 쉽고 명확하게 풀어보겠습니다.   🧱 1. 재개발 vs 재건축, 개념부터 확실히 .. 2025. 4. 9.
"HUG·HF·SGI 중 어디가 제일 유리할까? 2025 전세대출 비교표 공개!" 전세대출을 준비 중이라면, 2025년 기준으로 전세보증금 대출제도에 큰 변화가 있었다는 점을 반드시 확인해야 합니다. 특히 HUG의 전세금안심대출보증은 6월부터 상환능력(소득·부채 등)을 본격적으로 심사하며, HF는 버팀목 전세자금 대출 조건을 완화했습니다. SGI 서울보증은 여전히 가장 유연한 조건을 제공하며 보증한도도 높습니다.청년, 신혼부부, 무주택자 등 대상자별로 추천되는 전세대출이 다르므로, 각 제도의 조건과 보증한도, 심사 방식 등을 비교해 보는 것이 매우 중요합니다.  ✅ 전세보증금 대출, 이제는 '맞춤형 선택'이 중요합니다전세 시장의 불안정성과 고금리 시대가 맞물리며, 정부는 전세대출 규제를 점진적으로 강화하고 있습니다. 하지만 실수요자들을 위한 지원은 오히려 넓어지고 있는데요, 대표적인 .. 2025. 4. 7.
[2025년 전세대출 변경사항] HUG 전세금안심보증, 이젠 무작정 안 된다! 6월부터 달라지는 HUG 전세금안심대출보증, 무엇이 바뀌나?주택도시보증공사(HUG)는 오는 2025년 6월부터 전세금안심대출보증 제도를 개편한다고 밝혔습니다. 가장 큰 변화는 바로 대출 보증 심사 시 차주의 상환능력, 즉 소득과 부채 상태를 함께 고려한다는 점인데요. 이는 과도한 전세대출을 방지하고 실질적으로 상환 가능한 수준에서 대출을 유도하기 위한 조치입니다.기존에는 수도권 4억 원, 지방 3.2억 원까지 보증이 가능했으며, 보증한도는 전세보증금의 80% 수준으로 계산됐습니다. 하지만 앞으로는 단순한 전세보증금 기준뿐 아니라, 임차인의 소득 수준과 기존 대출 현황이 반영되어 보증한도가 산정됩니다.  HUG 전세보증제도의 개편 배경은?최근 몇 년간 전세대출이 과도하게 증가하면서, 실제로 상환 능력이 부.. 2025. 4. 7.
2025년 서울시 토지거래허가구역 총정리: 부동산 투자 전 필독! 📌 토지거래허가제란?‘토지거래허가제’는 토지의 투기적 거래를 방지하고 공공의 이익을 보호하기 위한 제도입니다.쉽게 말해, 정부나 지자체가 정한 ‘토지거래허가구역’ 내에서 토지를 사고팔 때는 관할 지자체의 허가를 반드시 받아야 합니다.이 제도는 부동산 가격 급등 지역, 대규모 개발사업 예정지, 재건축·재개발 추진 지역 등에 적용되며, 실수요자 중심의 거래만 허용됩니다.  📍 2025년 서울시 토지거래허가구역 지정 현황서울시는 2025년 2월 기준 총 52.79㎢, 서울 전체 면적의 약 8.72%에 해당하는 지역을 토지거래허가구역으로 지정했습니다.이 가운데 대부분이 재개발·재건축 지역, 모아타운, 신속통합기획 지역 등 부동산 개발 예정지입니다. 👉 서울시 토지거래허가구역 확인 바로가기 토지거래허가 > .. 2025. 4. 4.

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