부동산33 2025 재건축초과이익환수제 개정 총정리 - 부담금 줄이는 실전 가이드 최근 재건축을 앞둔 아파트 단지에서 ‘재건축초과이익환수제’(재초환법)에 대한 관심이 다시 뜨겁습니다. 특히 실거주 1주택자, 장기보유자, 고령자들에게 부담금 감면 혜택이 확대되면서 “내가 감면 대상인지” 궁금해하는 분들이 많아졌죠.오늘은 2025년 4월 기준으로 재건축초과이익환수제의 핵심 개정 내용과 실수요자를 위한 전략을 친절하게 풀어드립니다. 🔎 재건축초과이익환수제란?재건축으로 인해 조합원에게 돌아가는 이익이 일정 금액을 초과할 경우, 초과 이익의 일부를 부담금 형태로 환수하는 제도입니다.대표적인 부동산 규제 중 하나로, 조합원 입장에서는 사실상 “재건축 이익에 대한 세금”으로 느껴지는 부담스러운 제도입니다. 📌 2024년 3월 시행된 주요 개정 내용 요약✅ 1. 초과이익 기준 상향종전: 3천만 .. 2025. 4. 18. 2025년 4월 최신 청약제도 완벽 정리: 실질 세대 기준부터 가점제 변화까지 "같은 주민등록 세대여도 함께 살지 않으면 별도 분양자격이 생깁니다."2025년 4월, 청약제도에 있어 핵심이 되는 판결이 대법원에서 내려졌습니다. 단순히 주민등록상 한 세대로 묶여 있다는 이유만으로 분양 자격이 제한되어야 하느냐는 질문에 대해 대법원은 ‘실질적 동거 여부’를 기준으로 판단해야 한다는 입장을 밝혔죠. 이 판결은 단순한 법적 해석을 넘어 청약 시장 전반에 큰 영향을 미치게 될 전망입니다. 🏡 1. [핵심 포인트] 대법원이 말하는 ‘1세대’의 기준이 달라졌다기존에는 주민등록상 함께 등록되어 있으면 ‘같은 세대’로 간주되었지만, 이제는 실제로 주거와 생계를 같이 하는지를 기준으로 세대 여부를 판단하게 됩니다. 다시 말해, 형식적으로는 한 세대처럼 보이더라도 각자 독립된 생활을 하고 있다면 .. 2025. 4. 14. 토지거래허가구역과 경매시장: 규제가 만든 역설, 투자자들의 새로운 선택 🔎 부동산 규제의 핵심, ‘토지거래허가구역’이란?‘토지거래허가구역’은 정부가 투기 방지와 가격 안정을 목적으로 특정 지역 내 토지 및 부동산 거래를 제한하는 제도입니다. 일정 면적 이상의 토지나 주택, 상가를 거래할 경우 해당 구청장의 허가를 받아야만 거래가 가능합니다.최근 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 핵심지역이 다시 토지거래허가구역으로 지정되면서, 부동산 시장 전반에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 정부는 이를 통해 급등하던 집값을 잡으려는 의도를 밝혔지만, 시장 반응은 복합적입니다. 📉 일반 매매는 위축, 경매시장엔 불이 붙었다토지거래허가구역으로 지정되면 일반 매매는 자연스럽게 줄어듭니다. 허가 과정이 까다롭고 시간도 오래 걸리기 때문이죠. 특히 실거주 요건을 충족하지 못할 경우.. 2025. 4. 13. 내 손으로 직접 하는 부동산 셀프등기 - 절차, 서류, 꿀팁까지 정리 집을 사고 난 후, ‘등기는 무조건 법무사를 통해야 한다’고 생각하셨나요?사실은 그렇지 않습니다. 조금의 시간과 정리만 있다면 나도 직접 등기할 수 있습니다.바로 ‘부동산 셀프등기’, 요즘 많이들 하시죠.오늘은 복잡해 보이지만 생각보다 단순한 셀프등기 절차와 준비물, 그리고 주의할 점까지 하나씩 짚어드릴게요. ✔ 부동산 셀프등기란?‘셀프등기’는 부동산 소유권 이전 절차를 직접 진행하는 것을 말해요.법무사에게 맡기면 수수료가 들지만, 셀프등기를 하면 그 비용을 아낄 수 있다는 장점이 있죠.단, 꼼꼼하게 서류를 챙기고, 절차를 정확히 이해하는 것이 중요해요.그래서 이 글에서는 실수 없이, 처음부터 끝까지 셀프등기를 완주할 수 있도록 정리해드립니다. ✅ 셀프등기 절차 한눈에 보기 (상세 가이드)부동산 셀프등.. 2025. 4. 11. 전월세신고제 계도기간 종료… 나도 대상일까? 신고 기준 총정리 1. 전월세신고제, 이제는 선택이 아닌 ‘의무’입니다2025년 4월, 전월세신고제의 계도기간이 공식 종료되면서 이제 단순한 권장이 아닌 ‘의무’가 되었습니다.6월부터는 임대차 계약 신고를 하지 않거나 허위로 신고하면 최대 100만 원의 과태료가 부과됩니다.전월세신고제란 임대차 계약 체결 시 계약 내용을 관할 지자체에 신고해야 하는 제도입니다.이는 임차인의 권리 보호와 전·월세 시장의 투명한 정보 공개를 위해 도입되었죠. 2. 왜 지금 이슈인가요? 계도기간이 끝났기 때문입니다전월세신고제는 2021년 6월 도입 후, 지금까지는 과태료 없는 계도기간으로 운영되어 왔습니다.하지만 이제는 달라졌습니다.✅ 2024년 6월부터 과태료 본격 부과✅ 2023년 6월 이후 계약건 중 미신고 건은 과태료 부과 대상✅ 위반 .. 2025. 4. 11. 투자자 시선으로 본 재건축 · 재개발의 모든 것 🏘️ 재개발·재건축, 왜 투자자들이 주목할까?낡고 노후화된 지역이 고급 아파트 단지로 탈바꿈하는 ‘재개발’과 ‘재건축’.그 과정을 눈여겨본 투자자라면 한 번쯤 ‘이걸로 수익 낼 수 있을까?’라는 생각을 해보셨을 겁니다.실제로도 정비사업은 단기 시세 차익뿐만 아니라 입주권, 분양권, 장기 보유 시 자산 가치 상승까지 노릴 수 있어 매력적인 투자 수단으로 여겨집니다.하지만 수익이 크면 위험도 따릅니다.법적 절차, 규제, 진행 기간, 조합 구성, 각종 예외 상황 등 복잡한 단계를 제대로 이해하지 못하면 오히려 손실을 볼 수도 있죠.이 글에서는 투자자의 시선에서 재개발·재건축의 절차와 투자 수익성, 그리고 주의할 규제 사항까지 쉽고 명확하게 풀어보겠습니다. 🧱 1. 재개발 vs 재건축, 개념부터 확실히 .. 2025. 4. 9. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
