부동산33 부동산 리츠 투자 완벽 가이드: 구조, 방법, 시장 전망까지 한 번에 정리 1. 부동산 리츠란 무엇인가?부동산 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 여러 투자자가 돈을 모아 부동산에 투자하고 수익을 나누는 간접 투자 방식입니다.쉽게 말하면, 거액이 없어도 소액으로 부동산 시장에 참여할 수 있도록 해주는 제도죠.리츠는 투자자에게 배당 수익을 제공하는 것을 목표로 합니다. 대부분의 리츠는 수익의 90% 이상을 투자자에게 배당해야 하므로, 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.특히, 직접 부동산을 구입하고 관리하는 번거로움 없이 간편하게 부동산 투자의 이점을 누릴 수 있다는 점이 큰 매력입니다. 2. 부동산 리츠의 기본 구조부동산 리츠는 기본적으로 다음과 같은 구조를 가지고 있습니다.1) 자산관리회사(AMC)리츠가 투자한 부동산을 관리하고 .. 2025. 4. 29. 지분적립형 분양주택 vs 토지임대부 분양주택, 현실적인 비교 분석 1. 왜 이 비교가 필요한가?요즘 부동산 정책을 보다 보면 '지분적립형'이니 '토지임대부'니 낯선 단어들이 쏟아지죠?저도 처음엔 헷갈렸어요. 비슷해 보이지만, 둘은 분명한 차이가 있거든요.2025년 현재, 정부는 두 모델 모두를 통해 무주택 실수요자들의 내 집 마련을 지원하고 있어요.그런데, 선택을 잘못하면 내 상황에 맞지 않는 집을 사서 오히려 손해를 볼 수도 있어요.그래서 오늘, 이 둘을 아주 냉정하고 현실적으로 비교해보려고 합니다. 2. 지분적립형 분양주택이란?지분적립형 분양주택은초기에 집값의 일부(10~25%)만 내고 입주한 뒤,20~30년 동안 나머지 지분을 나눠서 취득하는 방식입니다.소유권: 최종적으로 100% 집을 소유초기 비용: 10~25% 지분금 + 임대료(공공 소유분에 대해)임대료: .. 2025. 4. 27. 부동산PF, 위기인가 기회인가? 지금 투자자가 읽어야 할 흐름과 전략 1. 부동산PF란 무엇인가?처음 부동산PF(Project Financing)를 접했을 땐 저도 단순한 ‘대출’쯤으로만 생각했어요.하지만 실제로는 전혀 다릅니다. PF는 사업의 미래 수익성을 보고 돈을 빌려주는 방식이죠.즉, 시행사가 ‘분양 성공’이라는 조건부 미래를 담보로 자금을 끌어오는 구조입니다.은행 같은 전통 금융기관보다 캐피탈사, 증권사, 저축은행 등 민간 금융이 중심입니다.그만큼 수익성도 높지만, 리스크도 큽니다. 2. 최근 부동산PF 시장 흐름 (2024~2025 기준)2024년 하반기부터 2025년 상반기까지의 시장을 보면, PF는 사면초가라는 말이 나올 정도로 어려움을 겪고 있습니다.고금리 장기화: 조달 비용 상승 → 분양가도 높아짐분양 시장 침체: 서울을 제외하면 대부분 지역 미분양 적체.. 2025. 4. 25. 지방 저가주택 취득세 중과 기준 완화, 다주택자도 숨통 트인다!(ft. 투자전략) “이제는 지방에 집 하나쯤 더 사도 괜찮을까?” 취득세 중과가 달라졌습니다서울을 떠나 지방에서 살아볼까 고민하던 저에게 정말 반가운 뉴스가 하나 있었어요. 2025년 1월 2일부터는 지방에 있는 공시가격 2억 원 이하 주택을 사더라도, 다주택자라 하더라도 취득세 중과세율이 적용되지 않는다는 거예요. 쉽게 말해, 집을 여러 채 가지고 있어도 지방의 저렴한 집을 하나 더 살 땐 세금이 크게 줄어든다는 이야기죠.기존엔 지방도 공시가격 1억 원 이하 주택까지만 중과세율이 면제됐는데, 이제 그 기준이 2억 원 이하로 넉넉해졌습니다. 전세가 빠질까 봐 걱정하던 저가 아파트 시장에 숨통이 트일 수 있을 것 같아요. 어떤 혜택이 있나요? 세율은 이렇게 바뀝니다바뀐 규정은 이런 혜택을 줍니다:중과세율 면제: 비수도권의.. 2025. 4. 25. 서울머니쇼에서 공개된 전문가들의 부동산 투자 전략 2025년 부동산 시장, 불확실성의 시대에 우리가 주목해야 할 전략은?2025년 대한민국 부동산 시장은 어느 때보다 혼란스럽습니다. 정치적 불확실성, 금리 변화, 공급 축소, 정책 불투명성까지 모든 요소가 얽혀 있어 투자자와 실수요자 모두 갈피를 잡기 힘든 상황입니다. ‘서울머니쇼 2025’에 참여한 국내 대표 부동산 전문가 6인은 이처럼 복잡한 시장을 진단하고, 실질적인 전략을 제시했습니다. 이 글에서는 그들의 통찰을 바탕으로 앞으로의 부동산 시장 흐름과 유의해야 할 투자 포인트를 정리해 보겠습니다.시장 분위기 급변, 거래는 위축… 관망세 지속전문가들이 공통적으로 말하는 현재 시장의 가장 큰 특징은 “불확실성”입니다. 지난해까지만 해도 서울 강남권, 여의도, 마용성(마포·용산·성동) 등 인기 지역에서 .. 2025. 4. 20. 재건축 규제 완화 핵심 정리! - 실거주 & 투자자의 대응 전략..놓치면 손해 재개발·재건축 사업, 왜 바뀌나?재개발과 재건축은 도시의 노후 주거지를 개선하고, 주거환경을 획기적으로 개선하는 중요한 도시정비사업입니다. 하지만 그동안 복잡한 착수요건과 까다로운 진단 기준으로 인해 많은 사업이 좌초되거나 지연되는 사례가 많았습니다. 이에 따라 국토교통부는 현장의 목소리를 반영한 개정안을 마련하여 2025년 4월 18일부터 입법예고를 실시했습니다.1. 재개발 착수요건, 1989년 무허가 건축물도 인정기존에는 재개발 정비구역으로 지정되기 위해 ‘해당 구역 내 30년 이상 된 노후·불량 건축물이 60% 이상’이어야 했습니다. 그러나 문제는 1989년 1월 24일 이전에 지어진 무허가 건축물들이 노후도 산정에서 제외된다는 점이었습니다.하지만 이번 개정안에서는 공공주택특별법이나 토지보상법 등 .. 2025. 4. 19. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
