부동산29 서울머니쇼에서 공개된 전문가들의 부동산 투자 전략 2025년 부동산 시장, 불확실성의 시대에 우리가 주목해야 할 전략은?2025년 대한민국 부동산 시장은 어느 때보다 혼란스럽습니다. 정치적 불확실성, 금리 변화, 공급 축소, 정책 불투명성까지 모든 요소가 얽혀 있어 투자자와 실수요자 모두 갈피를 잡기 힘든 상황입니다. ‘서울머니쇼 2025’에 참여한 국내 대표 부동산 전문가 6인은 이처럼 복잡한 시장을 진단하고, 실질적인 전략을 제시했습니다. 이 글에서는 그들의 통찰을 바탕으로 앞으로의 부동산 시장 흐름과 유의해야 할 투자 포인트를 정리해 보겠습니다.시장 분위기 급변, 거래는 위축… 관망세 지속전문가들이 공통적으로 말하는 현재 시장의 가장 큰 특징은 “불확실성”입니다. 지난해까지만 해도 서울 강남권, 여의도, 마용성(마포·용산·성동) 등 인기 지역에서 .. 2025. 4. 20. 재건축 규제 완화 핵심 정리! - 실거주 & 투자자의 대응 전략..놓치면 손해 재개발·재건축 사업, 왜 바뀌나?재개발과 재건축은 도시의 노후 주거지를 개선하고, 주거환경을 획기적으로 개선하는 중요한 도시정비사업입니다. 하지만 그동안 복잡한 착수요건과 까다로운 진단 기준으로 인해 많은 사업이 좌초되거나 지연되는 사례가 많았습니다. 이에 따라 국토교통부는 현장의 목소리를 반영한 개정안을 마련하여 2025년 4월 18일부터 입법예고를 실시했습니다.1. 재개발 착수요건, 1989년 무허가 건축물도 인정기존에는 재개발 정비구역으로 지정되기 위해 ‘해당 구역 내 30년 이상 된 노후·불량 건축물이 60% 이상’이어야 했습니다. 그러나 문제는 1989년 1월 24일 이전에 지어진 무허가 건축물들이 노후도 산정에서 제외된다는 점이었습니다.하지만 이번 개정안에서는 공공주택특별법이나 토지보상법 등 .. 2025. 4. 19. 2025 재건축초과이익환수제 개정 총정리 - 부담금 줄이는 실전 가이드 최근 재건축을 앞둔 아파트 단지에서 ‘재건축초과이익환수제’(재초환법)에 대한 관심이 다시 뜨겁습니다. 특히 실거주 1주택자, 장기보유자, 고령자들에게 부담금 감면 혜택이 확대되면서 “내가 감면 대상인지” 궁금해하는 분들이 많아졌죠.오늘은 2025년 4월 기준으로 재건축초과이익환수제의 핵심 개정 내용과 실수요자를 위한 전략을 친절하게 풀어드립니다. 🔎 재건축초과이익환수제란?재건축으로 인해 조합원에게 돌아가는 이익이 일정 금액을 초과할 경우, 초과 이익의 일부를 부담금 형태로 환수하는 제도입니다.대표적인 부동산 규제 중 하나로, 조합원 입장에서는 사실상 “재건축 이익에 대한 세금”으로 느껴지는 부담스러운 제도입니다. 📌 2024년 3월 시행된 주요 개정 내용 요약✅ 1. 초과이익 기준 상향종전: 3천만 .. 2025. 4. 18. 2025년 4월 최신 청약제도 완벽 정리: 실질 세대 기준부터 가점제 변화까지 "같은 주민등록 세대여도 함께 살지 않으면 별도 분양자격이 생깁니다."2025년 4월, 청약제도에 있어 핵심이 되는 판결이 대법원에서 내려졌습니다. 단순히 주민등록상 한 세대로 묶여 있다는 이유만으로 분양 자격이 제한되어야 하느냐는 질문에 대해 대법원은 ‘실질적 동거 여부’를 기준으로 판단해야 한다는 입장을 밝혔죠. 이 판결은 단순한 법적 해석을 넘어 청약 시장 전반에 큰 영향을 미치게 될 전망입니다. 🏡 1. [핵심 포인트] 대법원이 말하는 ‘1세대’의 기준이 달라졌다기존에는 주민등록상 함께 등록되어 있으면 ‘같은 세대’로 간주되었지만, 이제는 실제로 주거와 생계를 같이 하는지를 기준으로 세대 여부를 판단하게 됩니다. 다시 말해, 형식적으로는 한 세대처럼 보이더라도 각자 독립된 생활을 하고 있다면 .. 2025. 4. 14. 토지거래허가구역과 경매시장: 규제가 만든 역설, 투자자들의 새로운 선택 🔎 부동산 규제의 핵심, ‘토지거래허가구역’이란?‘토지거래허가구역’은 정부가 투기 방지와 가격 안정을 목적으로 특정 지역 내 토지 및 부동산 거래를 제한하는 제도입니다. 일정 면적 이상의 토지나 주택, 상가를 거래할 경우 해당 구청장의 허가를 받아야만 거래가 가능합니다.최근 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 핵심지역이 다시 토지거래허가구역으로 지정되면서, 부동산 시장 전반에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 정부는 이를 통해 급등하던 집값을 잡으려는 의도를 밝혔지만, 시장 반응은 복합적입니다. 📉 일반 매매는 위축, 경매시장엔 불이 붙었다토지거래허가구역으로 지정되면 일반 매매는 자연스럽게 줄어듭니다. 허가 과정이 까다롭고 시간도 오래 걸리기 때문이죠. 특히 실거주 요건을 충족하지 못할 경우.. 2025. 4. 13. 내 손으로 직접 하는 부동산 셀프등기 - 절차, 서류, 꿀팁까지 정리 집을 사고 난 후, ‘등기는 무조건 법무사를 통해야 한다’고 생각하셨나요?사실은 그렇지 않습니다. 조금의 시간과 정리만 있다면 나도 직접 등기할 수 있습니다.바로 ‘부동산 셀프등기’, 요즘 많이들 하시죠.오늘은 복잡해 보이지만 생각보다 단순한 셀프등기 절차와 준비물, 그리고 주의할 점까지 하나씩 짚어드릴게요. ✔ 부동산 셀프등기란?‘셀프등기’는 부동산 소유권 이전 절차를 직접 진행하는 것을 말해요.법무사에게 맡기면 수수료가 들지만, 셀프등기를 하면 그 비용을 아낄 수 있다는 장점이 있죠.단, 꼼꼼하게 서류를 챙기고, 절차를 정확히 이해하는 것이 중요해요.그래서 이 글에서는 실수 없이, 처음부터 끝까지 셀프등기를 완주할 수 있도록 정리해드립니다. ✅ 셀프등기 절차 한눈에 보기 (상세 가이드)부동산 셀프등.. 2025. 4. 11. 이전 1 2 3 4 5 다음
