토지거래허가구역3 강남·서초·송파·용산, 2025 토지거래허가구역 지정! 실거주 요건과 허가 절차, 투자 전략까지 완벽 정리 2025년 3월 24일부터 서울 강남·서초·송파·용산구 아파트가 토지거래허가구역으로 지정되면서, 부동산 시장에 큰 파장이 일고 있습니다. 저도 이 뉴스를 접하고 한참을 들여다봤어요. 단순한 거래 제한이 아니라, 실거주 요건과 투자 목적 거래에 대한 제한이 핵심이더라고요.이 글에서는 실제로 허가가 필요한 거래 조건부터 투자자 관점에서 어떤 점을 유의해야 하는지까지 꼼꼼히 정리해 봤습니다. 1. 왜 지금 강남·서초·송파·용산이 토지거래허가구역으로 지정됐을까?정부는 이들 4개 구역을 2025년 9월 30일까지 토지거래허가구역으로 묶었습니다. 대상은 아파트가 있는 주거지역 및 상업지역 중 일정 면적 이상의 토지를 포함하는 모든 거래예요.목표는 단순합니다. 투기 수요 억제와 실수요자 보호죠.강남권 재건축 기대감.. 2025. 4. 23. 토지거래허가구역과 경매시장: 규제가 만든 역설, 투자자들의 새로운 선택 🔎 부동산 규제의 핵심, ‘토지거래허가구역’이란?‘토지거래허가구역’은 정부가 투기 방지와 가격 안정을 목적으로 특정 지역 내 토지 및 부동산 거래를 제한하는 제도입니다. 일정 면적 이상의 토지나 주택, 상가를 거래할 경우 해당 구청장의 허가를 받아야만 거래가 가능합니다.최근 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 핵심지역이 다시 토지거래허가구역으로 지정되면서, 부동산 시장 전반에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 정부는 이를 통해 급등하던 집값을 잡으려는 의도를 밝혔지만, 시장 반응은 복합적입니다. 📉 일반 매매는 위축, 경매시장엔 불이 붙었다토지거래허가구역으로 지정되면 일반 매매는 자연스럽게 줄어듭니다. 허가 과정이 까다롭고 시간도 오래 걸리기 때문이죠. 특히 실거주 요건을 충족하지 못할 경우.. 2025. 4. 13. 2025년 서울시 토지거래허가구역 총정리: 부동산 투자 전 필독! 📌 토지거래허가제란?‘토지거래허가제’는 토지의 투기적 거래를 방지하고 공공의 이익을 보호하기 위한 제도입니다.쉽게 말해, 정부나 지자체가 정한 ‘토지거래허가구역’ 내에서 토지를 사고팔 때는 관할 지자체의 허가를 반드시 받아야 합니다.이 제도는 부동산 가격 급등 지역, 대규모 개발사업 예정지, 재건축·재개발 추진 지역 등에 적용되며, 실수요자 중심의 거래만 허용됩니다. 📍 2025년 서울시 토지거래허가구역 지정 현황서울시는 2025년 2월 기준 총 52.79㎢, 서울 전체 면적의 약 8.72%에 해당하는 지역을 토지거래허가구역으로 지정했습니다.이 가운데 대부분이 재개발·재건축 지역, 모아타운, 신속통합기획 지역 등 부동산 개발 예정지입니다. 👉 서울시 토지거래허가구역 확인 바로가기 토지거래허가 > .. 2025. 4. 4. 이전 1 다음
