pf위험1 부동산PF, 위기인가 기회인가? 지금 투자자가 읽어야 할 흐름과 전략 1. 부동산PF란 무엇인가?처음 부동산PF(Project Financing)를 접했을 땐 저도 단순한 ‘대출’쯤으로만 생각했어요.하지만 실제로는 전혀 다릅니다. PF는 사업의 미래 수익성을 보고 돈을 빌려주는 방식이죠.즉, 시행사가 ‘분양 성공’이라는 조건부 미래를 담보로 자금을 끌어오는 구조입니다.은행 같은 전통 금융기관보다 캐피탈사, 증권사, 저축은행 등 민간 금융이 중심입니다.그만큼 수익성도 높지만, 리스크도 큽니다. 2. 최근 부동산PF 시장 흐름 (2024~2025 기준)2024년 하반기부터 2025년 상반기까지의 시장을 보면, PF는 사면초가라는 말이 나올 정도로 어려움을 겪고 있습니다.고금리 장기화: 조달 비용 상승 → 분양가도 높아짐분양 시장 침체: 서울을 제외하면 대부분 지역 미분양 적체.. 2025. 4. 25. 이전 1 다음
