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재건축 규제 완화 핵심 정리! - 실거주 & 투자자의 대응 전략..놓치면 손해 재개발·재건축 사업, 왜 바뀌나?재개발과 재건축은 도시의 노후 주거지를 개선하고, 주거환경을 획기적으로 개선하는 중요한 도시정비사업입니다. 하지만 그동안 복잡한 착수요건과 까다로운 진단 기준으로 인해 많은 사업이 좌초되거나 지연되는 사례가 많았습니다. 이에 따라 국토교통부는 현장의 목소리를 반영한 개정안을 마련하여 2025년 4월 18일부터 입법예고를 실시했습니다.1. 재개발 착수요건, 1989년 무허가 건축물도 인정기존에는 재개발 정비구역으로 지정되기 위해 ‘해당 구역 내 30년 이상 된 노후·불량 건축물이 60% 이상’이어야 했습니다. 그러나 문제는 1989년 1월 24일 이전에 지어진 무허가 건축물들이 노후도 산정에서 제외된다는 점이었습니다.하지만 이번 개정안에서는 공공주택특별법이나 토지보상법 등 .. 2025. 4. 19.
2025 재건축초과이익환수제 개정 총정리 - 부담금 줄이는 실전 가이드 최근 재건축을 앞둔 아파트 단지에서 ‘재건축초과이익환수제’(재초환법)에 대한 관심이 다시 뜨겁습니다. 특히 실거주 1주택자, 장기보유자, 고령자들에게 부담금 감면 혜택이 확대되면서 “내가 감면 대상인지” 궁금해하는 분들이 많아졌죠.오늘은 2025년 4월 기준으로 재건축초과이익환수제의 핵심 개정 내용과 실수요자를 위한 전략을 친절하게 풀어드립니다. 🔎 재건축초과이익환수제란?재건축으로 인해 조합원에게 돌아가는 이익이 일정 금액을 초과할 경우, 초과 이익의 일부를 부담금 형태로 환수하는 제도입니다.대표적인 부동산 규제 중 하나로, 조합원 입장에서는 사실상 “재건축 이익에 대한 세금”으로 느껴지는 부담스러운 제도입니다. 📌 2024년 3월 시행된 주요 개정 내용 요약✅ 1. 초과이익 기준 상향종전: 3천만 .. 2025. 4. 18.
예금도 비교해서 가입하는 시대! 온라인 예금중개 서비스란? 온라인 예금중개 서비스 도입이 본격화됩니다.이제는 여러 은행의 예금 상품을 하나의 플랫폼에서 비교하고, 금리와 조건을 따져 가장 유리한 상품을 선택해 가입할 수 있는 시대가 열립니다.2025년 제도화가 추진되는 이 서비스는 금융소비자의 선택권을 넓히고, 접근성을 높이는 혁신적인 금융 인프라로 평가받고 있습니다.특히 최근 인기를 끄는 수시입출식 예금(파킹통장)까지 중개 대상에 포함되며, 소비자의 자산관리 편의성이 한층 강화될 전망입니다. 🔶 온라인 예금중개 서비스란 무엇인가?2025년, 예금상품의 가입 방식에 큰 변화가 찾아옵니다.기존에는 각 금융기관의 앱이나 홈페이지를 일일이 방문하여 조건을 확인하고, 우대금리를 계산해 비교하는 불편함이 있었죠.하지만 ‘온라인 예금중개 서비스’의 도입으로 이 모든 과.. 2025. 4. 18.
투자자 관점에서의 엔캐리트레이드: 수익, 리스크, 그리고 전략 1. 엔캐리트레이드란 무엇인가?‘엔캐리트레이드(Yen Carry Trade)’는 일본의 초저금리 환경을 활용한 투자 전략입니다. 간단히 말해, 일본에서 낮은 금리로 자금을 조달한 후, 이를 금리가 높은 국가의 자산에 투자하여 금리 차익을 얻는 방식이죠.예를 들어, 일본에서 0.5%의 금리로 엔화를 빌린 후, 미국의 4%짜리 채권에 투자한다면, 단순 금리 차익만 해도 연 3.5%의 수익이 가능합니다. 여기에 환율 차익이나 레버리지(차입 투자)까지 고려하면 수익률은 더 올라갈 수도 있습니다. 2. 왜 지금 ‘엔캐리트레이드’가 주목받는가?현재 글로벌 금융시장에서 다시금 ‘엔캐리트레이드’가 회자되고 있는 이유는 크게 세 가지입니다.일본의 초저금리 유지: 일본은행(BOJ)은 여전히 제로에 가까운 금리를 유지하고.. 2025. 4. 17.
내일 도착?! CU 내일보장 택배 완전정복 가이드📦 "오늘 보내면 내일 도착합니다!"서울 지역에 거주하는 분이라면 한 번쯤 들어보셨을 CU편의점의 '내일보장택배'. 직접 써보면 정말 다음날 도착할까? 가격은 합리적일까? 후기에서는 왜 별점이 높은 걸까? 이 모든 궁금증을 풀어드릴게요! 🔹 CU 내일보장택배란?CU 내일보장택배는 서울 지역 내 CU편의점에서 접수 가능한 빠른배송 서비스입니다. 평일 18시 이전에 접수하면 다음 날 배송 보장, 즉 하루 배송이 핵심입니다.📦 이용 조건 요약지역 제한: 서울 ↔ 서울 간무게/규격 제한: 최대 5kg / 세 변의 합 100cm 이내접수 시간: 평일 18시 이전, 주말은 일요일 18시까지가격: 3,200원부터결제 방식: 선불만 가능 (현금, 신용카드 OK) 🔹 사용 방법 한눈에 보기CUpost 홈페이지 접속.. 2025. 4. 17.
소상공인 대출, 어디서부터 시작할까? 소진공 자금 총정리 ✅ 1. 소상공인 정책자금이란?소상공인 정책자금은 정부가 소상공인의 경영안정과 성장지원을 위해 제공하는 저금리 융자 자금입니다. 중소벤처기업부 산하의 소상공인시장진흥공단(소진공)이 운영하며, 각 소상공인의 경영상황에 따라 직접대출 또는 대리대출 방식으로 융자지원을 진행합니다.이 자금은 특히 창업 초기, 위기 대응, 기술 혁신, 청년 고용, 재도전 준비 등 다양한 목적에 따라 세분화되어 있어, 맞춤형으로 자금을 선택할 수 있는 것이 큰 장점입니다. ✅ 2. 2025년 정책자금의 주요 변화2025년 정책자금은 다음과 같은 방향으로 운영됩니다.금리 인하 유지: 최저 연 2.0%대 고정금리 적용대상 확대: 청년, 재도전자, 장애인, 저신용자 등 포용금융 강화심사 체계 정비: 신속한 심사 및 실행을 위한 디지털.. 2025. 4. 17.

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