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부동산PF, 위기인가 기회인가? 지금 투자자가 읽어야 할 흐름과 전략 1. 부동산PF란 무엇인가?처음 부동산PF(Project Financing)를 접했을 땐 저도 단순한 ‘대출’쯤으로만 생각했어요.하지만 실제로는 전혀 다릅니다. PF는 사업의 미래 수익성을 보고 돈을 빌려주는 방식이죠.즉, 시행사가 ‘분양 성공’이라는 조건부 미래를 담보로 자금을 끌어오는 구조입니다.은행 같은 전통 금융기관보다 캐피탈사, 증권사, 저축은행 등 민간 금융이 중심입니다.그만큼 수익성도 높지만, 리스크도 큽니다. 2. 최근 부동산PF 시장 흐름 (2024~2025 기준)2024년 하반기부터 2025년 상반기까지의 시장을 보면, PF는 사면초가라는 말이 나올 정도로 어려움을 겪고 있습니다.고금리 장기화: 조달 비용 상승 → 분양가도 높아짐분양 시장 침체: 서울을 제외하면 대부분 지역 미분양 적체.. 2025. 4. 25.
우리동네GS – 편의점 생활이 바뀌는 스마트 앱 🌟 하루를 더 편리하게!우리동네GS 편의서비스 통합 앱은 단순한 편의점 앱이 아닙니다. GS25와 GS THE FRESH의 모든 혜택과 기능을 하나로 담은 O2O(Online to Offline) 서비스로, 이제 여러분의 일상 속 작은 번거로움 들을 똑똑하게 해결해 드립니다. 📱 하나의 앱으로 가능한 모든 것!1. 배달 & 픽업 서비스오늘 저녁 간편하게 GS25의 인기 도시락, 음료, 간식이 필요하신가요?우리동네GS 앱으로 주문하면 근처 매장에서 빠르게 배달해 드려요.외출 중이라면, 앱으로 주문하고 매장에서 픽업하면 시간 절약도 가능하답니다.2. 사전예약 & 아동급식 예약매진 걱정 NO!원하는 상품은 미리 사전예약으로 찜해두고 편하게 수령하세요.또한 지자체 아동급식 대상자는 지정된 상품을 사전에 예.. 2025. 4. 25.
CXL, 반도체의 미래를 여는 열쇠가 될까? AI 시대, 왜 새로운 메모리 기술이 필요한가?요즘처럼 AI가 일상을 바꾸고 있는 시대엔, ‘연산 속도’보다 ‘데이터를 얼마나 빠르게 불러올 수 있느냐’가 훨씬 중요해졌습니다. ChatGPT나 이미지 생성 모델 같은 대규모 AI 모델이 등장하면서, 서버 한 대가 감당해야 하는 메모리 요구량은 기하급수적으로 늘고 있어요. 문제는 기존 메모리 구조인 DDR 방식은 CPU와 메모리를 1:1로 연결하기 때문에 확장성에 큰 한계가 있다는 점이죠.AI 서버에서는 수많은 GPU와 CPU가 동시에 메모리를 필요로 합니다. 하지만 지금까지의 방식은 데이터를 복사하고 이동하는 데만도 많은 시간이 걸려버립니다. 이 지연은 결국 전체 AI 학습 시간과 비용에 그대로 반영되죠. 바로 이 한계를 해결하기 위해 등장한 게 CXL(.. 2025. 4. 25.
아이와 함께, 연인과 함께 울산 봄축제 추천! 🎉 도심 속 전통과 자연을 만나는 특별한 3일! 2025 울산옹기축제올봄, 가족과 연인 모두를 사로잡을 매력 가득한 축제가 울산에서 펼쳐집니다!바로 **'울산옹기축제'**입니다.5월 3일부터 5일까지 울산 울주군 외고산 옹기마을에서 열리는 이 축제는,전통 옹기문화를 현대적인 감성으로 재해석한 체험형 문화축제로,아이들에게는 놀이터처럼, 어른들에게는 힐링 공간처럼 느껴지는 다채로운 프로그램으로 가득하죠. 🌿 #자연과 함께하는 힐링 전시 & 체험옹기를 모티브로 한 예술 전시, 생명과 환경을 주제로 한 자연친화 콘텐츠들이 눈길을 끌어요.‘자연친화 생명 시리즈’, ‘주민기획 전시’, ‘대한민국 옹기공모전 수상작 전시’까지!한가롭게 걷기만 해도 감성이 살아나는 전시 공간이 여러분을 맞이합니다.💡 TIP: 아.. 2025. 4. 25.
"결혼? 아직 멀었어"라고 말하는 당신에게 - 지자체가 대신 말합니다 “우리가 도와줄게요!” 요즘 누가 결혼하냐고요? 그런데 이건 알아야 합니다저도 사실 결혼이 점점 멀게 느껴지는 요즘입니다. 주거비, 직장, 미래 계획… 생각할수록 겁부터 나잖아요? 그런데 말이죠, 전국 곳곳의 지자체들이 청년들의 연애부터 결혼까지 도와주는 정책들을 쏟아내고 있는 거, 알고 계셨나요? 1. 지자체가 왜 큐피드가 되었을까?요즘 결혼 안 하는 사람들이 많죠. 당연해요. 집값, 일자리, 삶의 불안정함 때문에 혼자 사는 게 더 편하다고 느끼는 시대니까요. 그런데 문제는 여기서 끝나지 않아요. 인구가 줄고, 학교가 사라지고, 결국 지역이 사라지는 위기로까지 이어지거든요.그래서 요즘 지자체들은 진짜 발 벗고 나섰어요. 예전엔 축제나 행사 정도였던 게, 이젠 연애 코칭부터 신혼부부 지원금까지, 시스템이 바뀌고 있습니다. 2.. 2025. 4. 25.
지방 저가주택 취득세 중과 기준 완화, 다주택자도 숨통 트인다!(ft. 투자전략) “이제는 지방에 집 하나쯤 더 사도 괜찮을까?” 취득세 중과가 달라졌습니다서울을 떠나 지방에서 살아볼까 고민하던 저에게 정말 반가운 뉴스가 하나 있었어요. 2025년 1월 2일부터는 지방에 있는 공시가격 2억 원 이하 주택을 사더라도, 다주택자라 하더라도 취득세 중과세율이 적용되지 않는다는 거예요. 쉽게 말해, 집을 여러 채 가지고 있어도 지방의 저렴한 집을 하나 더 살 땐 세금이 크게 줄어든다는 이야기죠.기존엔 지방도 공시가격 1억 원 이하 주택까지만 중과세율이 면제됐는데, 이제 그 기준이 2억 원 이하로 넉넉해졌습니다. 전세가 빠질까 봐 걱정하던 저가 아파트 시장에 숨통이 트일 수 있을 것 같아요. 어떤 혜택이 있나요? 세율은 이렇게 바뀝니다바뀐 규정은 이런 혜택을 줍니다:중과세율 면제: 비수도권의.. 2025. 4. 25.

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