ssongngu 님의 블로그

부동산

1. 부동산PF란 무엇인가?처음 부동산PF(Project Financing)를 접했을 땐 저도 단순한 ‘대출’쯤으로만 생각했어요.하지만 실제로는 전혀 다릅니다. PF는 사업의 미래 수익성을 보고 돈을 빌려주는 방식이죠.즉, 시행사가 ‘분양 성공’이라는 조건부 미래를 담보로 자금을 끌어오는 구조입니다.은행 같은 전통 금융기관보다 캐피탈사, 증권사, 저축은행 등 민간 금융이 중심입니다.그만큼 수익성도 높지만, 리스크도 큽니다. 2. 최근 부동산PF 시장 흐름 (2024~2025 기준)2024년 하반기부터 2025년 상반기까지의 시장을 보면, PF는 사면초가라는 말이 나올 정도로 어려움을 겪고 있습니다.고금리 장기화: 조달 비용 상승 → 분양가도 높아짐분양 시장 침체: 서울을 제외하면 대부분 지역 미분양 적체..

생활

🌟 하루를 더 편리하게!우리동네GS 편의서비스 통합 앱은 단순한 편의점 앱이 아닙니다. GS25와 GS THE FRESH의 모든 혜택과 기능을 하나로 담은 O2O(Online to Offline) 서비스로, 이제 여러분의 일상 속 작은 번거로움 들을 똑똑하게 해결해 드립니다. 📱 하나의 앱으로 가능한 모든 것!1. 배달 & 픽업 서비스오늘 저녁 간편하게 GS25의 인기 도시락, 음료, 간식이 필요하신가요?우리동네GS 앱으로 주문하면 근처 매장에서 빠르게 배달해 드려요.외출 중이라면, 앱으로 주문하고 매장에서 픽업하면 시간 절약도 가능하답니다.2. 사전예약 & 아동급식 예약매진 걱정 NO!원하는 상품은 미리 사전예약으로 찜해두고 편하게 수령하세요.또한 지자체 아동급식 대상자는 지정된 상품을 사전에 예..

경제

AI 시대, 왜 새로운 메모리 기술이 필요한가?요즘처럼 AI가 일상을 바꾸고 있는 시대엔, ‘연산 속도’보다 ‘데이터를 얼마나 빠르게 불러올 수 있느냐’가 훨씬 중요해졌습니다. ChatGPT나 이미지 생성 모델 같은 대규모 AI 모델이 등장하면서, 서버 한 대가 감당해야 하는 메모리 요구량은 기하급수적으로 늘고 있어요. 문제는 기존 메모리 구조인 DDR 방식은 CPU와 메모리를 1:1로 연결하기 때문에 확장성에 큰 한계가 있다는 점이죠.AI 서버에서는 수많은 GPU와 CPU가 동시에 메모리를 필요로 합니다. 하지만 지금까지의 방식은 데이터를 복사하고 이동하는 데만도 많은 시간이 걸려버립니다. 이 지연은 결국 전체 AI 학습 시간과 비용에 그대로 반영되죠. 바로 이 한계를 해결하기 위해 등장한 게 CXL(..

생활

🎉 도심 속 전통과 자연을 만나는 특별한 3일! 2025 울산옹기축제올봄, 가족과 연인 모두를 사로잡을 매력 가득한 축제가 울산에서 펼쳐집니다!바로 **'울산옹기축제'**입니다.5월 3일부터 5일까지 울산 울주군 외고산 옹기마을에서 열리는 이 축제는,전통 옹기문화를 현대적인 감성으로 재해석한 체험형 문화축제로,아이들에게는 놀이터처럼, 어른들에게는 힐링 공간처럼 느껴지는 다채로운 프로그램으로 가득하죠. 🌿 #자연과 함께하는 힐링 전시 & 체험옹기를 모티브로 한 예술 전시, 생명과 환경을 주제로 한 자연친화 콘텐츠들이 눈길을 끌어요.‘자연친화 생명 시리즈’, ‘주민기획 전시’, ‘대한민국 옹기공모전 수상작 전시’까지!한가롭게 걷기만 해도 감성이 살아나는 전시 공간이 여러분을 맞이합니다.💡 TIP: 아..

생활

요즘 누가 결혼하냐고요? 그런데 이건 알아야 합니다저도 사실 결혼이 점점 멀게 느껴지는 요즘입니다. 주거비, 직장, 미래 계획… 생각할수록 겁부터 나잖아요? 그런데 말이죠, 전국 곳곳의 지자체들이 청년들의 연애부터 결혼까지 도와주는 정책들을 쏟아내고 있는 거, 알고 계셨나요? 1. 지자체가 왜 큐피드가 되었을까?요즘 결혼 안 하는 사람들이 많죠. 당연해요. 집값, 일자리, 삶의 불안정함 때문에 혼자 사는 게 더 편하다고 느끼는 시대니까요. 그런데 문제는 여기서 끝나지 않아요. 인구가 줄고, 학교가 사라지고, 결국 지역이 사라지는 위기로까지 이어지거든요.그래서 요즘 지자체들은 진짜 발 벗고 나섰어요. 예전엔 축제나 행사 정도였던 게, 이젠 연애 코칭부터 신혼부부 지원금까지, 시스템이 바뀌고 있습니다. 2..

부동산

“이제는 지방에 집 하나쯤 더 사도 괜찮을까?” 취득세 중과가 달라졌습니다서울을 떠나 지방에서 살아볼까 고민하던 저에게 정말 반가운 뉴스가 하나 있었어요. 2025년 1월 2일부터는 지방에 있는 공시가격 2억 원 이하 주택을 사더라도, 다주택자라 하더라도 취득세 중과세율이 적용되지 않는다는 거예요. 쉽게 말해, 집을 여러 채 가지고 있어도 지방의 저렴한 집을 하나 더 살 땐 세금이 크게 줄어든다는 이야기죠.기존엔 지방도 공시가격 1억 원 이하 주택까지만 중과세율이 면제됐는데, 이제 그 기준이 2억 원 이하로 넉넉해졌습니다. 전세가 빠질까 봐 걱정하던 저가 아파트 시장에 숨통이 트일 수 있을 것 같아요. 어떤 혜택이 있나요? 세율은 이렇게 바뀝니다바뀐 규정은 이런 혜택을 줍니다:중과세율 면제: 비수도권의..

경제

1. 역직구란? 그리고 왜 지금 주목받는가‘역직구’라는 말, 들어본 적 있으세요?이건 우리가 해외에서 물건을 사오는 ‘직구’의 반대예요. 한국 제품을 외국 소비자에게 파는 거죠.예전에는 회사들이나 큰 유통업체만 할 수 있었지만, 요즘은 집에서도 충분히 가능해요.실제로 2024년 기준 역직구 시장 규모는 약 4조 1,228억 원, 불과 5년 전보다 5배 이상 성장했대요.넷플릭스나 유튜브를 타고 퍼진 ‘한류’ 덕분에 한국 화장품, 간식, 생활용품 같은 것들이 미국·동남아에서 불티나게 팔리고 있어요. 2. ‘부업’으로서의 역직구, 실제로 가능한 이야기서울에 사는 한 주부는 다이소에서 3천 원짜리 청소용품을 사서 미국 아마존에 올려 판매해요.6개월 만에 월 순수익이 약 100만 원.아직 초기지만 목표는 월 1,..

생활

☕ 나는 이렇게 원모어커피를 챙긴다출근 전, 늘 그렇듯 스타벅스에 들러 아메리카노 한 잔을 주문한다. 그런데 요즘은 음료 한 잔으로 하루를 두 번 즐기는 꿀팁이 있다는 걸 아는가? 바로 ‘원모어커피 제도’다.이 제도는 스타벅스에서 아메리카노, 커피 프레스, 오늘의 커피 등 일부 메뉴를 구매하면 같은 날 한 번 더 저렴하게 리필할 수 있도록 하는 서비스다. 나처럼 하루에 커피 두 잔이 기본인 사람에게는 정말 유용하다.특히, 2025년 4월 23일부터 원모어커피 정책이 개편되어 적용되면서, 일반 고객도 훨씬 쉽게 혜택을 누릴 수 있게 됐다. 지금부터 이 제도에 대해 하나하나 짚어보고, 어떻게 활용하면 더 알차게 쓸 수 있는지도 이야기해보려 한다. 1. 원모어커피 제도란?‘One More Coffee’는 간단..

경제

AI코인, 지금 투자해도 괜찮을까?기술과 전망, 그리고 ‘키타 코인’ 이야기 1. AI코인이란? – 개념과 등장 배경AI코인은 인공지능(AI) 기술과 블록체인 기술이 결합된 차세대 암호화폐다. 이는 단순한 ‘AI 테마 코인’을 넘어서, 실제로 AI가 참여하거나 영향을 주는 시스템 내에서 활용되는 자산이다. AI가 실시간으로 데이터를 분석하고, 학습하며, 거래를 자동화하는 기능이 포함돼 있다는 점에서 기존 암호화폐와는 본질적으로 다르다.여기서 중요한 비교가 필요하다. 비트코인은 ‘디지털 금’으로서 가치 저장과 탈중앙화된 결제 수단으로 등장했다. 기술적으로는 단순하며, 주로 ‘보관’과 ‘전송’ 기능에 집중돼 있다. 이에 반해, AI코인은 스마트 계약, AI 알고리즘 자동 실행, 데이터 기반 분석 및 의사결정..

생활

“내가 자주 쓰는 곳에서만 혜택이 쏟아진다면?”신한카드는 이런 소비자의 바람을 현실로 만들었습니다. ✅ 매일 다른 나의 소비, 카드도 맞춰줘야죠우리의 하루는 아침에 커피 한 잔으로 시작해, 점심 외식, 저녁엔 배달앱 또는 편의점에서 마무리되곤 하죠.주말에는 마트 쇼핑과 병원, 온라인 강의 구독도 빼놓을 수 없고요.이처럼 다양한 소비 패턴을 단 하나의 카드가 알아서 챙겨준다면 어떨까요?바로 그 해답이 신한카드 디스카운트 플랜과 디스카운트 플랜 플러스입니다.두 카드는 시간, 요일, 월 단위까지 나의 소비 패턴을 분석한 듯 꼭 맞는 할인 혜택을 제공합니다. 🧾 디스카운트 플랜: 일상 할인에 집중한 스마트 플랜⏰ Time PlanDAY (오전 7시 ~ 오후 3시)음식점, 카페 10% 할인NIGHT (오후 6..