공간임대사업, 창업의 새로운 기회가 되다

공간임대사업이란 무엇인가요?

공간임대사업은 말 그대로 자신이 소유하거나 임대한 공간을 제3자에게 일정 기간 대여하여 수익을 창출하는 사업 모델입니다. 예전에는 단순한 상가 임대 수준에 머물렀다면, 요즘은 상황이 많이 달라졌습니다. 공유 오피스, 스튜디오 대여, 팝업 스토어, 클래스룸 등 짧은 시간 단위의 유연한 공간 임대가 활발해졌죠.

이런 변화는 단지 부동산을 가진 사람만의 이야기가 아닙니다. 작은 원룸, 비는 창고, 심지어 내 방의 한 켠도 수익 공간으로 바뀔 수 있습니다. 특히 MZ세대와 프리랜서를 중심으로 '필요한 시간만 빌리는 문화'가 자리 잡으면서 공간임대의 가능성은 더욱 커졌습니다.

 

누가 공간임대사업을 시작해야 할까요?

가장 먼저 떠오르는 사람은 남는 공간을 가진 사람입니다. 본인의 자산을 그대로 두지 않고 수익화할 수 있으니까요. 하지만 공간이 없다고 해서 기회가 없는 건 아닙니다.

• 예비 창업자: 상가를 구입하거나 임대해 직접 공간을 꾸미고 다른 소상공인에게 대여하는 형태로 시작할 수 있습니다.
• 프리랜서 디자이너/포토그래퍼: 직접 사용 중인 스튜디오를 유휴 시간에 타인에게 임대할 수 있습니다.
• 소규모 자영업자: 본인 매장의 유휴시간(예: 주말, 야간)을 타인에게 대여해 추가 수익을 얻는 방식이 인기입니다.

즉, 핵심은 공간을 '활용'하는 법을 아는가?입니다. 공간이 적든 크든, 누구든지 진입이 가능한 사업입니다.

 

 

 

예비창업자와 프리랜서를 위한 공간 활용 전략

프리랜서에게 공간은 단순한 작업장이 아니라 브랜딩의 시작점입니다. 최근에는 촬영 스튜디오, 소규모 워크숍 공간, 클래스룸 등 다양한 형태로 수요가 생기고 있습니다. 그만큼 임대 수요도 다양하죠.

예비 창업자라면 다음을 고려해 보세요:

• 테마형 공간 기획: 예를 들어 ‘식물과 함께 하는 북카페형 공간’처럼 콘셉트를 명확히 정하면 마케팅이 쉬워집니다.
• 시간 단위 요금제 운영: 시간당 요금을 받으면 초기 수익률이 높아집니다.
• 온라인 플랫폼 연동: 네이버 예약, 카카오맵, 공간대여 플랫폼(쏘카페, 모두의공간 등)을 활용해 가시성을 높일 수 있습니다.

프리랜서의 경우, 직접 사용하는 공간을 유휴 시간에 공유하거나, 소규모로 공동 운영하는 것도 좋은 전략입니다.

 

 

공간임대사업의 수익모델과 운영 팁

공간임대사업은 적은 초기 투자로 꾸준한 수익을 낼 수 있다는 장점이 있습니다. 물론 제대로 수익을 내기 위해서는 몇 가지 운영 노하우가 필요합니다.

• 가변적 요금제 운영: 평일과 주말, 주간과 야간 요금을 다르게 설정하면 수익 극대화에 효과적입니다.
• 패키지 상품 구성: 음료 제공, 장비 대여, 시간 추가 서비스 등을 묶어 부가 수익 창출이 가능합니다.
• 고객 후기 관리: 예약 플랫폼과 SNS에서 후기 관리는 필수입니다. 신뢰도를 높이는 핵심입니다.

또한, 관리가 용이한 스마트 도어락, CCTV, IoT 센서 등을 설치하면 무인 운영도 가능해져 인건비 절감 효과도 있습니다.

 

공간을 활용한 창업 성공 사례

📌 사례 1: 공유 부엌 창업 (서울 마포)
남는 원룸 부엌을 개조해 ‘공유 부엌’으로 운영한 사례입니다. 배달 전문 셰프들이 임대하여 사용하는 구조로, 월 300만 원 이상의 수익을 올리고 있습니다.

📌 사례 2: 원데이 클래스 공간 (부산 전포카페거리)
카페 창업자는 평일 낮 시간대 영업이 저조하다는 점에 착안해 요가/아트 클래스 공간으로 변형. 월평균 20회 대관으로 안정적인 부가 수익을 올리고 있습니다.

이처럼 공간은 무형의 자산이자 창업의 기회로 작용할 수 있습니다.

 

 

공간임대사업을 위한 체크리스트

 

마지막으로 꼭 기억하세요. 공간임대사업은 '가지고 있는 공간'을 보는 시선을 바꾸는 것에서 시작됩니다. 유휴공간을 창업 자산으로 전환하고 싶다면, 지금이 그 첫걸음입니다.