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[빈집愛 시대 개막] 정부의 빈집 관리 종합계획 발표… 귀촌, 투자, 지역재생의 기회가 열렸다 1. 왜 지금 '빈집'인가?나는 최근 시골에 다녀와서 충격을 받았다. 사람들이 떠난 마을, 잠겨 있는 집들, 덩그러니 남은 상점들. 그런데 알고 보니 이런 풍경은 전국적인 현상이었다. 인구 감소와 지방소멸이 현실화되면서 빈집이 사회문제로 부상하고 있다.정부 조사에 따르면 전국적으로 약 11만 채 이상의 빈집이 존재하며, 특히 농어촌 지역은 더 심각한 수준이다.빈집은 단순히 '비어 있는 집'이 아니다. 방치되면 화재, 범죄, 지역 슬럼화로 이어지고, 관리를 잘하면 주거·상업·문화 공간으로 재탄생할 수 있는 자산이다. 이제는 빈집을 관리하고, 기회로 전환해야 할 때다. 2. 범정부가 움직였다: 4대 전략 요약정부는 2025년 5월 1일, 행안부·국토부·농식품부·해수부 4개 부처가 함께 ‘빈집 관리 종합계획.. 2025. 5. 3.
2025년 한한령 해제 임박? 유망 투자 종목 총정리 - 여행·엔터·화장품·부동산까지, 다시 열리는 중국 시장의 기회 1. 한한령, 왜 지금 다시 주목받는가?중국의 '한한령(限韓令)'은 2016년 사드(THAAD) 배치 문제로 촉발된 대표적인 비공식 경제 보복 조치였습니다. 문화 콘텐츠 수입 제한부터 연예인 활동 제약, 관광 제한까지 전방위적으로 퍼졌죠. 한국과 중국 간의 문화·경제적 교류가 급격히 위축되며, 수많은 기업과 산업이 타격을 입었습니다.하지만 최근 분위기가 확연히 달라지고 있습니다. K-콘텐츠의 세계적 성공, 중국 내부의 경제 위기, 미중 갈등에 따른 외교적 회복 시도 등이 맞물리면서 한한령 해제에 대한 기대감이 다시금 커지고 있는 상황입니다. 2. 한한령 해제 예상 시기와 배경국내 주요 언론에 따르면, 2025년 5월을 기점으로 중국 정부가 한한령을 전면 해제할 가능성이 유력하다고 전해집니다.이미 지난 .. 2025. 4. 30.
부동산 투자 필수 상식: 용적률과 건폐율, 쉽게 이해하기 1. 부동산 투자, 왜 용적률과 건폐율을 알아야 할까?부동산에 관심을 가지면서 가장 처음 들은 단어가 바로 "용적률"과 "건폐율"이었습니다.처음엔 어렵고 복잡하게 느껴졌지만, 지금은 이렇게 생각합니다."이 두 가지를 모르면 투자도, 개발도 시작조차 못 한다."간단히 말하면,용적률은 "땅 위에 얼마나 많이 지을 수 있는가"건폐율은 "땅을 얼마나 넓게 덮을 수 있는가"를 보여주는 숫자입니다.이걸 알면 같은 100평짜리 땅이라도, 어떤 곳은 5층 건물을 세울 수 있고, 어떤 곳은 10층도 올릴 수 있다는 걸 바로 알 수 있어요.결국, 땅의 수익성은 '용적률'과 '건폐율'이 결정하는 거죠. 2. 용적률이란 무엇일까?용적률을 한마디로 표현하면 "건물을 얼마나 높게 쌓아 올릴 수 있느냐"입니다.공식으로 보면: 용적.. 2025. 4. 29.
부동산 리츠 투자 완벽 가이드: 구조, 방법, 시장 전망까지 한 번에 정리 1. 부동산 리츠란 무엇인가?부동산 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 여러 투자자가 돈을 모아 부동산에 투자하고 수익을 나누는 간접 투자 방식입니다.쉽게 말하면, 거액이 없어도 소액으로 부동산 시장에 참여할 수 있도록 해주는 제도죠.리츠는 투자자에게 배당 수익을 제공하는 것을 목표로 합니다. 대부분의 리츠는 수익의 90% 이상을 투자자에게 배당해야 하므로, 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.특히, 직접 부동산을 구입하고 관리하는 번거로움 없이 간편하게 부동산 투자의 이점을 누릴 수 있다는 점이 큰 매력입니다. 2. 부동산 리츠의 기본 구조부동산 리츠는 기본적으로 다음과 같은 구조를 가지고 있습니다.1) 자산관리회사(AMC)리츠가 투자한 부동산을 관리하고 .. 2025. 4. 29.
부동산PF, 위기인가 기회인가? 지금 투자자가 읽어야 할 흐름과 전략 1. 부동산PF란 무엇인가?처음 부동산PF(Project Financing)를 접했을 땐 저도 단순한 ‘대출’쯤으로만 생각했어요.하지만 실제로는 전혀 다릅니다. PF는 사업의 미래 수익성을 보고 돈을 빌려주는 방식이죠.즉, 시행사가 ‘분양 성공’이라는 조건부 미래를 담보로 자금을 끌어오는 구조입니다.은행 같은 전통 금융기관보다 캐피탈사, 증권사, 저축은행 등 민간 금융이 중심입니다.그만큼 수익성도 높지만, 리스크도 큽니다. 2. 최근 부동산PF 시장 흐름 (2024~2025 기준)2024년 하반기부터 2025년 상반기까지의 시장을 보면, PF는 사면초가라는 말이 나올 정도로 어려움을 겪고 있습니다.고금리 장기화: 조달 비용 상승 → 분양가도 높아짐분양 시장 침체: 서울을 제외하면 대부분 지역 미분양 적체.. 2025. 4. 25.