지방 저가주택 취득세 중과 기준 완화, 다주택자도 숨통 트인다!(ft. 투자전략)

“이제는 지방에 집 하나쯤 더 사도 괜찮을까?” 취득세 중과가 달라졌습니다

서울을 떠나 지방에서 살아볼까 고민하던 저에게 정말 반가운 뉴스가 하나 있었어요. 2025년 1월 2일부터는 지방에 있는 공시가격 2억 원 이하 주택을 사더라도, 다주택자라 하더라도 취득세 중과세율이 적용되지 않는다는 거예요. 쉽게 말해, 집을 여러 채 가지고 있어도 지방의 저렴한 집을 하나 더 살 땐 세금이 크게 줄어든다는 이야기죠.

기존엔 지방도 공시가격 1억 원 이하 주택까지만 중과세율이 면제됐는데, 이제 그 기준이 2억 원 이하로 넉넉해졌습니다. 전세가 빠질까 봐 걱정하던 저가 아파트 시장에 숨통이 트일 수 있을 것 같아요.

 

 

어떤 혜택이 있나요? 세율은 이렇게 바뀝니다

바뀐 규정은 이런 혜택을 줍니다:

• 중과세율 면제: 비수도권의 공시가격 2억 원 이하 주택을 취득할 경우, 다주택자라도 8% 또는 12%의 중과세율이 아니라, 기본세율 1%만 적용
• 주택 수 제외 혜택: 이 주택은 보유 주택 수에서도 제외되기 때문에 이후 다른 주택을 취득할 때도 유리하게 작용

즉, 지방의 저렴한 집은 ‘주택 숫자 셈’에서도 빠지니, 이중으로 혜택이 있다는 말이에요.

예를 들어볼게요.
서울과 경기에서 각각 집 한 채씩 갖고 있는 甲 씨가 충남에 있는 공시가격 1억 8천만 원짜리 아파트를 새로 사면, 원래라면 3주택자로 간주되어 8%의 취득세를 냈겠죠?
하지만 개정안 덕분에 이제는 1%만 납부하면 됩니다.

 

언제부터 적용되나요?

이 정책은 2025년 1월 2일 이후 취득한 주택부터 적용돼요. 중요한 건 '취득일' 기준이라는 점이에요.

• 계약일이 1월 2일 이전이어도 잔금일이 1월 2일 이후라면 적용 가능
• 1억 원 초과 2억 원 이하의 주택이라도 2025년 1월 1일 이전에 취득했다면, 혜택을 못 받아요

꼭 취득일 기준으로 판단하세요!

 

 

지방이면 어디든 다 되나요?

여기서 말하는 ‘지방’의 범위는 수도권정비계획법에 따라 서울·경기·인천을 제외한 지역 전체예요. 광역시도 포함되지만, 재개발·재건축구역, 빈집정비사업지구 등 특정 지역은 예외로 빠집니다. 그러니 관심 있는 주택이 있다면 그 지역이 해당 조건에 포함되는지부터 확인하세요.

 

 

법인도 혜택을 받을 수 있나요?

네, 법인도 이 혜택을 적용받을 수 있어요. 다만 주택 수 제외 혜택은 개인만 해당됩니다. 법인은 애초에 주택 수를 기준으로 과세하지 않기 때문이죠.

 

 

실수요자에게 특히 유리한 제도

이 개정은 다주택 투기 수요를 조장하려는 것이 아니라, 실제 지방 거주 수요자에게 유리한 방향으로 설계된 거예요. 수도권 이외로 직장이 옮겨졌거나, 지방에서 은퇴를 준비 중이거나, 전원주택 또는 소형 임대주택을 고민 중이라면 이번 개정이 큰 기회가 될 수 있어요.

 

 

☞ 지방 부동산 시장은 장기간 침체 상태였지만, 이번 개정은 실거주 목적이거나 지역 내 생활 기반을 두려는 사람들에게 현실적인 혜택을 줄 수 있는 정책이에요. 특히 저처럼 수도권과 지방을 오가야 하는 경우, 작은 주택 하나가 얼마나 큰 의미가 될 수 있는지 잘 알고 있거든요.

이번 기회에 지방 저가 주택도 다시 한 번 진지하게 살펴보셔도 좋을 것 같아요.

 

 

투자자 관점에서 본 지방 저가주택 취득세 완화, 어떻게 활용할까?

1. 다주택자도 부담 없이 진입 가능한 새로운 투자처 등장

이번 개정안은 단순히 세금 부담을 줄여주는 데 그치지 않아요. 다주택자도 취득세 1%만으로 지방의 저가 아파트에 진입할 수 있게 됐다는 점에서, 투자 자산 다변화에 매우 유리한 환경이 만들어졌습니다.
특히 기존에는 세금 리스크 때문에 접근을 꺼렸던 지역들도, 이제는 “수익성 중심 투자”로 재평가되고 있어요.

예를 들어 월세 수익률이 높은 지방 소형 아파트를 취득세 부담 없이 매입할 수 있다면, 연 7~9%의 임대 수익률도 기대할 수 있는 구조가 됩니다.

전략 팁: 취득세가 낮아진 지금이 ‘저점 매수’의 타이밍일 수 있습니다. 특히 역세권이거나 대학가, 산업단지 인근의 2억 이하 아파트는 임대 수요가 꾸준해 투자 안정성이 높아요.

 

 

2. ‘주택 수 제외’ 활용으로 향후 매입 여력 확보

또 하나의 핵심은 이 주택이 주택 수 산정에서 빠진다는 점이에요.
이게 왜 중요하냐면, 추후 수도권이나 서울에서 또 다른 주택을 구입할 때 중과세율을 피할 수 있는 ‘안전장치’가 된다는 뜻이거든요.

예를 들어,

• 지금 지방에 1채를 사고 (공시가 2억 이하)
• 이후 서울에서 실거주 아파트를 매입한다면, 지방 주택은 주택 수에 포함되지 않아 추가적인 중과 없이 세금 부담을 줄일 수 있어요.

전략 팁: ‘미래의 매입 기회’를 고려해 포트폴리오 전환용 주택으로 활용할 수 있습니다. 즉, ‘갭투자’는 아니더라도 저위험 중수익 자산으로 지방 저가 아파트를 편입하는 거죠.

 

 

3. ‘정비구역 제외’ 지역 주의, 지자체별 시장분석 필요

이번 제도의 단점(?)이라면, 일부 정비구역 및 도시재생지역은 대상에서 제외된다는 점이에요. 즉, 향후 개발 이슈로 시세 상승이 기대되는 지역은 오히려 세제 혜택을 못 받을 수 있다는 거죠.

그렇기 때문에 투자 지역 선정 시 세제 적용 여부를 반드시 확인하고, 지자체 고시문이나 공공데이터를 통해 공시가격, 정비구역 여부, 시세 흐름 등을 종합적으로 분석하는 것이 중요해요.

전략 팁: “소규모 단지 + 미정비 지역 + 임대수요 탄탄”한 지역이 가장 이상적입니다. 특히 지방 광역시 외곽, 산업도시 근처는 여전히 저평가된 곳들이 많아요.

 

 

💡 투자와 세금의 균형, 지금이 기회일 수도

지방 저가주택에 대한 부정적인 인식이 여전히 존재하지만, 지금처럼 세제 혜택이 강화된 시점은 위험 대비 수익을 극대화할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있어요.
특히 임대 수익, 세금 절감, 포트폴리오 유연성 확보까지 삼박자를 맞출 수 있는 드문 상황이니, 단기 시세 차익보다 중장기 수익 모델을 고민하고 계셨다면 진지하게 접근해 볼 만합니다.