[2025년 전세대출 변경사항] HUG 전세금안심보증, 이젠 무작정 안 된다!

6월부터 달라지는 HUG 전세금안심대출보증, 무엇이 바뀌나?

주택도시보증공사(HUG)는 오는 2025년 6월부터 전세금안심대출보증 제도를 개편한다고 밝혔습니다. 가장 큰 변화는 바로 대출 보증 심사 시 차주의 상환능력, 즉 소득과 부채 상태를 함께 고려한다는 점인데요. 이는 과도한 전세대출을 방지하고 실질적으로 상환 가능한 수준에서 대출을 유도하기 위한 조치입니다.

기존에는 수도권 4억 원, 지방 3.2억 원까지 보증이 가능했으며, 보증한도는 전세보증금의 80% 수준으로 계산됐습니다. 하지만 앞으로는 단순한 전세보증금 기준뿐 아니라, 임차인의 소득 수준과 기존 대출 현황이 반영되어 보증한도가 산정됩니다.

 

 

HUG 전세보증제도의 개편 배경은?

최근 몇 년간 전세대출이 과도하게 증가하면서, 실제로 상환 능력이 부족한 차주들이 대출을 받는 사례도 많아졌습니다. 이로 인해 금융 리스크가 커지고, 전세 사기 등의 피해 우려도 증가했죠.

정부와 금융기관은 이를 방지하기 위해 점차적으로 보증 요건을 강화해왔으며, 한국주택금융공사(HF)와 SGI 서울보증은 이미 소득과 부채를 반영한 보증심사를 실시 중입니다. 이번에 HUG가 같은 기준을 적용하게 된 것도 이와 같은 흐름에 따른 것입니다.

 

HUG도 HF·SGI처럼, 보증비율 90% 동일 적용

또 하나 주목할 점은 보증기관의 보증비율을 90%로 통일했다는 부분입니다. 이는 보증기관이 금융기관(은행 등)에 제공하는 보증금액의 비율을 뜻하는데요. 예전에는 기관마다 이 비율이 달라 은행의 선택과 조건이 달라질 수 있었으나, 이제는 HUG도 동일하게 90%를 적용하게 됩니다.

이렇게 되면 금융기관 입장에서도 리스크 관리가 용이해지고, 임차인은 보증기관 선택 시 더 공정한 조건에서 선택할 수 있게 되는 것이죠.

 

 

전세보증 심사 시 소득·부채가 중요한 이유는?

많은 분들이 궁금해하실 겁니다. “전세자금대출인데, 왜 소득과 부채까지 보냐?”
그 이유는 간단합니다. 전세금도 결국 일종의 대출이기 때문입니다.
은행은 돈을 빌려줄 때, 그 돈을 갚을 수 있는 능력이 있는지를 가장 중요하게 봅니다. 특히 최근 고금리 상황과 경기 불확실성 속에서는 이러한 상환능력 점검이 더욱 중요해졌습니다.

따라서 앞으로는 단순히 보증금의 일정 퍼센트만으로 보증을 해주는 것이 아니라, 임차인의 연 소득, 기존 대출 금액, 신용 등급 등도 함께 보게 되는 것입니다.

 

 

4월 중순부터 예상 보증한도 ‘미리보기’ 가능!

이번 개편과 함께 온라인 시스템도 개선됩니다.
4월 중순부터 HUG 홈페이지에서는 소득과 부채 정보를 입력하면 예상 보증한도를 미리 조회할 수 있는 기능이 도입됩니다.
이 서비스는 전세 대출을 계획 중인 분들이 본인의 조건에서 어느 정도 보증이 가능한지 미리 확인하고, 계획을 세우는 데 큰 도움이 될 것입니다.

 

 

기존 이용자는 걱정 마세요! (기존 보증 연장은 동일 기준 적용)

기존에 HUG 전세금안심대출보증을 이용 중인 분들이라면 이번 개편이 조금 걱정될 수 있습니다. 하지만 안심하셔도 됩니다.
2025년 6월 이전에 보증을 신청하고 이용 중인 경우, 대출을 연장할 때에도 기존 보증한도 기준이 그대로 적용됩니다.

따라서 갑작스럽게 대출 조건이 바뀌거나, 추가 소득 자료를 제출해야 하는 부담은 없다고 볼 수 있습니다.

 

 

전세대출, 이제는 '계획'이 중요합니다

전세대출 보증제도의 변화는 단순한 기준 강화가 아닙니다. 보다 합리적이고 실질적인 지원으로의 전환이라 볼 수 있습니다.
특히 상환능력 기반 심사는 전세 사기나 무리한 대출을 방지하고, 실수요자에게 더 안전한 전세생활을 보장하는 중요한 장치입니다.

전세자금대출을 고려 중이시라면, 이제는 본인의 소득, 부채, 보증한도를 종합적으로 고려하여 대출 계획을 세우는 것이 필수입니다.
HUG 홈페이지의 사전 조회 시스템을 적극 활용해 보시고, 필요한 경우 전문가의 상담을 받아보시는 것도 좋은 방법입니다.

 

 

요약